Chi tiết câu hỏi & trả lời

Trường hợp thửa đất do ông nội để lại, ông bà đã qua đời không có di chúc, việc sang tên hoặc làm sổ đỏ (đăng ký biến động/cấp Giấy chứng nhận) được thực hiện theo thừa kế theo pháp luật (Điều 650, 651 Bộ luật Dân sự 2015). Quy trình và các bước thủ tục cần thực hiện gồm: Bước 1: Xác định hàng thừa kế và thỏa thuận phân chia di sản • Hàng thừa kế thứ nhất của ông bà gồm: Vợ/chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của ông bà (trong đó có bố/mẹ của bạn). Nếu bố hoặc mẹ bạn (người con của ông bà) đã qua đời trước hoặc cùng thời điểm với ông bà, thì các con của người đó (cháu nội/ngoại) được hưởng phần di sản mà cha/mẹ được hưởng (thừa kế thế vị). • Hợp đồng/Văn bản thỏa thuận: Tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất phải họp lại, thống nhất việc phân chia di sản (ví dụ: tặng lại toàn bộ thửa đất cho một người đứng tên, hoặc chia theo phần). • Công chứng: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được công chứng tại Tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng) nơi có đất, hoặc tại UBND cấp xã (nếu theo quy định địa phương). Bước 2: Kiểm tra hồ sơ giấy tờ đất tại địa chính xã/phường • Đến UBND xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất để kiểm tra sổ mục kê, hồ sơ địa chính xem thửa đất hiện đang đứng tên ai. • Nếu giấy tờ cũ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước) vẫn mang tên ông bà, bạn cần chuẩn bị kèm: • Giấy chứng tử của ông và bà (bản sao hoặc trích lục). • Giấy tờ tùy thân (CCCD, hộ khẩu) của những người thuộc hàng thừa kế. • Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình (giấy khai sinh, quyết định nhận con nuôi...). Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên / đăng ký biến động đất đai Sau khi đã có Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản được công chứng, bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện (hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất) gồm: 1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu). 2. Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng. 3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) cũ hoặc các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của ông bà. 4. Giấy chứng tử của ông bà, giấy khai sinh/CCCD của các đồng thừa kế. 5. Biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm (nếu có để làm bằng chứng quản lý, sử dụng). Bước 4: Nghĩa vụ tài chính (Thuế, phí) • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Theo quy định, nhận thừa kế bất động sản giữa ông bà và cháu hoặc giữa cha mẹ và con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. • Lệ phí trước bạ: Nhận thừa kế giữa ông bà và cháu hoặc giữa cha mẹ và con cái cũng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định về lệ phí trước bạ hiện hành. • Bạn chỉ phải nộp các khoản lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ hoặc chi phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương.