Chi tiết câu hỏi & trả lời

Để làm Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lần đầu tại thôn Cầu Nhân (xã Đông Hòa cũ), nay thuộc phường Trà Lý, tỉnh Hưng Yên, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Luật Đất đai 2024 và nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Trà Lý. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, toàn bộ xã Đông Hòa đã sáp nhập vào phường Trà Lý và tỉnh Hưng Yên vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, do đó Chủ tịch UBND cấp xã/phường là cơ quan trực tiếp có thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân. 1. Hồ sơ cần chuẩn bị Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau: • Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Bạn kê khai đầy đủ thông tin thửa đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. • Giấy tờ về nhân thân. Bản sao Căn cước công dân (hoặc giấy tờ tùy thân hợp pháp khác) của người đứng tên làm sổ. • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất. Bạn nộp một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (như sổ mục kê, giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế, quyết định giao đất trước đây...) nếu có. • Giấy tờ xác nhận đối với đất không có giấy tờ. Nếu thửa đất chưa có giấy tờ pháp lý, bạn cần xin xác nhận của UBND phường Trà Lý về việc đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch. • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bản sao các hóa đơn, biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm hoặc giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). • Sơ đồ, bản trích đo địa chính. Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc có thay đổi ranh giới, diện tích thực tế). 2. Trình tự thực hiện Quy trình giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua 4 bước chính: • Bước 1: Nộp hồ sơ. Bạn mang hồ sơ đến nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Trà Lý hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công. • Bước 2: Kiểm tra và xác minh thực địa. Cán bộ địa chính phường sẽ kiểm tra tính pháp lý, đo đạc thực tế, xác nhận nguồn gốc đất và niêm yết công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở UBND phường và khu dân cư. • Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền. Bạn đi nộp các khoản phí theo quy định (lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ và tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp) rồi nộp lại biên lai. • Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận. Chủ tịch UBND phường Trà Lý ký duyệt và trao Sổ đỏ cho bạn theo giấy hẹn (tổng thời gian giải quyết theo quy định không quá 23 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính). Lưu ý nhỏ: Hiện nay phường Trà Lý đang triển khai rà soát, cập nhật dữ liệu đất đai lên hệ thống số, bạn có thể tra cứu trước thông tin thửa đất của gia đình trên ứng dụng Trà Lý số hoặc liên hệ trực tiếp cán bộ địa chính phường để được đối chiếu bản đồ địa chính trước khi làm thủ tục. Để được hướng dẫn chính xác hơn về các khoản thuế phí phải nộp và giấy tờ cần bổ sung, bạn có thể chia sẻ thêm: • Nguồn gốc mảnh đất (đất ông cha để lại, đất nhận chuyển nhượng, hay đất được giao?) • Thời điểm gia đình bắt đầu sử dụng mảnh đất này (trước năm 1993, từ 1993–2014, hay sau 2014?) • Giấy tờ hiện có liên quan đến thửa đất (giấy viết tay, biên lai đóng thuế đất hàng năm, hay chưa có giấy tờ gì?)